1. 首先要看二房东与房东签订的租赁合同中对拆迁补偿有无约定。若有明确约定，按约定执行。
2. 若合同未约定，二房东可能有权获得因拆迁导致的直接损失赔偿，比如未到期的装修残值损失。可由评估机构评估确定装修现值，再根据剩余租赁期限计算残值。
3. 对于因拆迁无法继续经营造成的经营损失，二房东需提供相关经营数据、纳税记录等证明，合理范围内可获赔偿。
4. 搬迁费用也应由拆迁方承担，包括设备搬运、货物转移等费用。
5. 二房东要及时与房东和拆迁方沟通，保留好各类证据，如租赁合同、装修票据、经营流水等，通过协商或法律途径争取应得的拆迁赔偿。
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文章来源参考：头条-二手房拆迁钱给原房东，二房东遇到拆迁内容审核：赵治律师
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