拆迁房买卖的补偿情况较为复杂，需分不同情形来看。
若在拆迁前完成房屋买卖并办理过户登记，新的产权人可作为被拆迁人获得补偿。补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。
若买卖后未办理过户登记，原产权人仍是名义上的被拆迁人。但实际情况中，若买卖协议有效且买方已实际居住使用，双方可协商由买方获得补偿，或买方通过法律途径确认自己的权益。不过，若存在合同无效等情形，补偿归属需根据具体情况和法院判决来确定。
若拆迁房是限制交易的，如经济适用房在规定年限内交易，补偿可能会受到政策限制和影响。在这种情况下，买卖双方应遵循相关政策规定，协商或按规定处理补偿事宜。
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文章来源参考：头条-拆迁房买卖需要什么手续，拆迁房买卖怎么补偿最划算内容审核：段园莉律师
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