拆迁安置房私下买卖协议是否有效，需分情况判断。
如果该拆迁安置房有完全产权，且买卖双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖协议通常是有效的。双方应按照协议约定履行各自义务。
然而，若拆迁安置房未取得完全产权，比如还未满足上市交易的条件，此类协议的效力就存在不确定性。有的地方规定，在限制交易期内签订的安置房买卖协议可能被认定无效。因为这类规定旨在保障安置房政策的实施，维护社会公共利益。
另外，若买卖协议存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的，协议也会被认定无效。
在签订拆迁安置房买卖协议时，购房者要充分了解房屋产权状况和当地政策规定，以降低交易风险。如果协议因各种原因被认定无效，根据法律规定，双方需返还因该协议取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。
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文章来源参考：头条-拆迁房可以更改户主吗，拆迁安置房私下买卖协议书有效吗合法吗内容审核：刘牧童律师
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