既有住宅拆迁通常可以获得补偿。根据相关法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
补偿范围一般包括以下方面：一是被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，适用于住宅用于经营活动并有合法手续的情况。
补偿方式有两种，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
不过，若住宅存在产权不清晰、违法建设等特殊情况，可能会影响补偿的认定和金额。所以，在遇到拆迁时，被征收人应及时了解相关政策和程序，保障自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁户多的小区，既有房屋内容审核：周铭律师
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