厂房拆迁时，土地补偿主要分以下情况：
1.国有土地：若厂房使用的是国有出让土地，土地补偿依据剩余使用年限和土地市场评估价确定。例如，企业取得土地使用权支付了出让金，在使用几年后遇拆迁，会结合剩余年期和当前类似地块市场价值补偿。若是国有划拨土地，通常只补偿土地上建筑物等附着物，土地本身一般无货币补偿，但符合条件可置换土地。
2.集体土地：集体土地征收时，土地补偿归农村集体经济组织所有。不过，厂房所有者能获得因土地征收导致的停产停业损失等补偿。集体土地上厂房拆迁补偿，还需考虑是否办理合法用地手续，手续齐全的，按相关标准足额补偿；手续不全但符合相关政策或历史遗留问题，可能酌情补偿。
补偿通常有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿是一次性给予金钱补偿；产权置换是提供新的土地或厂房进行置换。具体补偿标准和方式，各地有差异，要依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。
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文章来源参考：头条-2021最新厂房拆迁补偿标准，厂房拆迁土地怎样补偿最划算内容审核：郭培律师
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