拆迁不一定按面积补偿。拆迁补偿方式多样，面积是重要考量因素，但并非唯一依据。
按面积补偿常见于房屋拆迁，如产权置换补偿，一般按照被拆迁房屋合法面积，以一定比例置换新房面积。货币补偿时，也常结合房屋面积计算补偿款，依据房屋每平方米的市场评估价乘以面积得出。
不过，拆迁补偿还会综合其他因素。房屋的性质影响补偿标准，商业用房和住宅补偿有差异，商业用房价值高，补偿相对更多。房屋的区位也很关键，处于城市核心地段和偏远区域，补偿差距大。此外，被拆迁人的人口数量在一些情况下会纳入考量，比如保障被拆迁家庭居住需求，会适当增加补偿。
所以，拆迁补偿是综合评估的结果，面积是重要部分，但不能简单认为只按面积补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁按照面积做过公正的妹妹有权分吗，拆迁按面积还是按人数内容审核：邓青锋律师
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