划拨拆迁返还房是否可以买卖，要分情况来看。
一般情况下，在取得房屋所有权证和土地使用权证后，这类房屋是可以上市交易的，但前提是要按照规定补缴土地出让金。因为划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的，房屋上市交易时需将土地性质转变为出让性质，补缴相关费用。
不过，如果房屋不满足上市交易的条件，比如未达到规定的限制交易年限、未完成相关的产权登记手续等，那么买卖行为存在较大风险，合同可能会被认定为无效。在未满足交易条件时买卖，可能无法办理产权过户手续，购房者权益难以得到有效保障。
所以，购买划拨拆迁返还房，要先确认房屋是否具备交易条件，可到当地不动产登记部门查询。买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务和违约责任，降低交易风险。
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文章来源参考：头条-划拨土地的回迁房如何取得不动产证，划拨回迁房能交易吗内容审核：尹浩腾律师
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