承租企业遇到厂房拆迁，可获得多方面补偿：
1.搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等：这些费用是因拆迁导致企业无法正常经营而产生的合理支出，企业有权要求补偿。例如，搬迁中机器设备需重新调试，这部分费用应由拆迁方承担。
2.基于拆迁政策发生的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。为鼓励企业配合拆迁工作，拆迁方会设置一定奖励，承租企业符合条件时可获得。
3.停产停业损失：根据企业被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般以企业上年度月平均利润为基础，结合停产停业的时长计算。比如企业每月平均利润为10万元，停产3个月，停产停业损失补偿可能为30万元。
4.装修附属物：对现有建筑的添附是不可移动的，应按照重置费来计算。如企业对厂房进行了装修，这部分费用可获得相应补偿。
承租企业在面临拆迁时，应及时与出租方、拆迁方沟通，明确补偿主体和补偿范围，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-单位租赁房拆迁赔偿，承租厂房征收搬迁时有补偿吗内容审核：孙明堂律师
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