商铺拆迁补偿并非固定为住宅的3倍。拆迁补偿需依据具体情况确定，会受多方面因素影响。
从法律层面看，无论是商铺还是住宅，拆迁补偿都要遵循公平、合理原则，保证被拆迁人合法权益不受损。
影响拆迁补偿的因素主要有：一是土地性质，商铺多为商业用地，住宅一般是住宅用地，不同性质土地价值有别，补偿也不同；二是房屋用途，商铺用于商业经营，会考虑其经营收益、停产停业损失等，住宅则主要考虑居住功能；三是区位因素，繁华地段的商铺和住宅，补偿通常高于偏远地区；四是房屋状况，包括面积、结构、装修等。
实际操作中，会由专业评估机构根据上述因素对商铺和住宅进行评估，确定合理补偿金额。所以，不能简单认为商铺拆迁补偿就是住宅的3倍，要结合具体的评估和实际情况来判断。
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文章来源参考：头条-商铺拆迁补偿多少，商铺拆迁是按3倍赔偿吗内容审核：石强律师
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