房子卖掉后拆迁，处理方式需依据具体情况而定。
若房屋买卖合同已履行完毕，产权完成过户登记，房屋所有权已转移给买家，此时拆迁权益归买家所有，卖家无权主张拆迁补偿。因为不动产所有权以登记为准，过户后卖家不再是房屋合法所有人。
若合同虽签订，但未完成产权过户登记，从法律层面看，卖家仍是房屋所有权人，有获得拆迁补偿的可能。不过，买家可基于有效的买卖合同，要求卖家承担违约责任，赔偿因无法获得房屋及拆迁补偿所遭受的损失。
若在交易过程中存在欺诈、胁迫等可撤销情形，一方可在规定期限内向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后，房屋产权恢复原状，再根据实际情况确定拆迁补偿归属。
建议当事人先查看房屋买卖合同具体约定，如有争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，以维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-卖出的房拆迁能赔237万 卖家反悔了，房子卖了以后拆迁怎么办内容审核：黄钰峨律师
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