拆迁房屋有贷款时，可按以下方式处理：
第一，正常偿还贷款。拆迁并不影响贷款合同的效力，借款人仍需按贷款合同约定继续偿还贷款。否则，会产生逾期记录，影响个人征信。
第二，与银行协商。若拆迁补偿款足以偿还贷款，可与银行协商提前还款。提前还款需提前向银行提出申请，按银行规定办理手续，可能涉及一定的违约金。
第三，变更抵押物。若借款人希望用拆迁补偿款购置新房，可与银行协商变更抵押物。经银行评估新抵押物合格后，可重新签订抵押合同。
第四，使用拆迁补偿款偿还部分贷款。若拆迁补偿款不足以全额偿还贷款，可先偿还部分贷款，剩余部分继续按原合同偿还，这样可减少利息支出。
第五，妥善处理拆迁补偿款分配。若多人共有拆迁房屋且存在贷款，应合理分配拆迁补偿款用于偿还贷款，避免因分配不均产生纠纷。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋有贷款，拆迁房屋有贷款怎么办理手续内容审核：张艳艳律师
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