征地拆迁房屋如何丈量土地，征地补偿房屋测量怎么量

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一、征地拆迁房屋如何丈量土地

1.房屋拆迁面积应以上述证书为基础进行核算，包括宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据。

若所有权证书载明的建筑面积与被拆迁地区房屋市场评估价值一致，则以此作为计算依据。

2.如果拆迁双方对于房屋权属证书记载面积与实际面积存在异议，应由依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量。

3.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；而房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

4.拆迁是指取得拆迁许可的单位，在符合城市建设规划及政府批准用地文件的前提下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对该范围内的单位和居民进行重新安置，并给予相应补偿的法律行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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内容审核：黄晓丽律师