一、商业房和住宅房拆迁有什么区别
在拆除过程中，商业房产与住宅房产之间主要存在以下几点显著的区别：首先，两者的赔偿额度大不相同。
相对于住宅房产，商业房产的拆迁补偿标准往往更高，原因在于商业房产的评估价值普遍偏高，且还要对其停产停业所带来的经济损失进行相应的补偿。
住宅房产的拆迁补偿方式主要依据本地房地产市场价格进行计算，同时也特别关注保护被拆迁者的居住权益，以确保他们不会因为拆迁而丧失现有的住房。
为了妥善解决被拆迁户的安置问题，政府可能会提供廉租房或者经济适用房等多种选择。
其次，商业房产与住宅房产的产权期限也存在着显著的差异。
住宅房产的产权期限通常设定为70年，而商业房产由于兼具商住两用功能，因此其产权期限设定为50年。
再次，商业房产与住宅房产在交易过程中所产生的各项费用也各不相同。
举例来说，商业房产的水电气费、契税以及利息支出等通常要比住宅房产高出许多。
此外，商业房产的居住环境相较于住宅房产而言，通常更为拥挤，居住舒适度相对较低；而住宅房产则更加宁静宜居。
最后，在拆迁评估环节，住宅房产通常采用市场比较法进行估值，而商用店铺则更多地使用现行收益法进行估值，这就使得两种房产在最终的补偿价格上出现了差异。
总的来说，商业房产与住宅房产在拆迁补偿、产权期限、交易收费、居住环境以及评估方法等多个方面都存在着显著的差异。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-商住房拆迁赔偿比住宅高吗，商业拆迁与住宅拆迁内容审核：王佳扬律师
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