拆迁户交契税有优惠吗，拆迁户契税可以免吗

拆迁户交契税有优惠吗,拆迁户契税可以免吗

一、拆迁户交契税有优惠吗

请参照以下优惠政策执行：

1.针对被拆迁房屋的个人，依据拆迁补偿安置协议所获得的货币补偿金额用于购置新房的（亦称为货币补偿安置方式），其购房成交总价中仅需缴纳拆迁补偿款部分的契税即可，对于超过拆迁补偿款的部分则须依法按照相应的税率进行征税。

需要注意的是，拆迁补偿款具体涵盖了如下内容：a)在拆迁补偿安置协议中所约定的补偿金额；b)搬迁过程中的相关补助费用；c)搬迁奖励；d)以及临时安置期间的补贴费用等多个方面；此外，选择何种适用税率应根据购房的特定类型或者房屋面积进行精确判断与评估。

2.针对被拆迁房屋的有关单位和个人，在依照拆迁补偿安置协议接受还建房屋（也就是我们通常说的房屋产权调换安置方案）时，若不需要补充支付产权调换差额款项的，原则上可以享受免征契税待遇；而对于有补缴需求的单位和个人，针对其补缴部分，则依法需按规定的税率来征收税费。

这里同样要求选定相应的税率，应基于此次换购房屋的类型或者房屋面积进行准确计算。

《中华人民共和国契税法》第七条

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

请参照以下优惠政策执行：

1.针对被拆迁房屋的个人，依据拆迁补偿安置协议所获得的货币补偿金额用于购置新房的（亦称为货币补偿安置方式），其购房成交总价中仅需缴纳拆迁补偿款部分的契税即可，对于超过拆迁补偿款的部分则须依法按照相应的税率进行征税。

需要注意的是，拆迁补偿款具体涵盖了如下内容：a)在拆迁补偿安置协议中所约定的补偿金额；b)搬迁过程中的相关补助费用；c)搬迁奖励；d)以及临时安置期间的补贴费用等多个方面；此外，选择何种适用税率应根据购房的特定类型或者房屋面积进行精确判断与评估。

2.针对被拆迁房屋的有关单位和个人，在依照拆迁补偿安置协议接受还建房屋（也就是我们通常说的房屋产权调换安置方案）时，若不需要补充支付产权调换差额款项的，原则上可以享受免征契税待遇；而对于有补缴需求的单位和个人，针对其补缴部分，则依法需按规定的税率来征收税费。

这里同样要求选定相应的税率，应基于此次换购房屋的类型或者房屋面积进行准确计算。

《中华人民共和国契税法》第七条

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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内容审核：白琳律师