一、40年商用房拆迁怎么补偿
房屋价值补偿：根据商用房的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定补偿金额。如果房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。
搬迁补助：拆迁方应支付搬迁补助费，以帮助被拆迁人应对搬迁过程中产生的费用。
停产停业损失：对于正常营业的商用房，拆迁方还应补偿因拆迁导致的停产停业损失。
房地合一补偿：如果选择房地合一补偿方式，则按照商业房地产市场价值进行补偿，这通常需要通过评估确定。
过渡费补偿：在拆迁期间，被拆迁人可能需要临时安置，拆迁方应按规定发放临时安置补助费，若超过约定的临时安置过渡期，还应在原有基础上增发临时安置补助费。
家用设施移装费：拆迁方应支付电话、煤气、有线电视等家用设施的移装费用，具体标准以现行规定为依据。
法律途径：如果拆迁补偿存在争议，被拆迁人可以通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
补偿方式：被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换作为补偿方式。产权调换是指拆迁人用异地或原土地上的新建房屋与被拆迁人的房屋进行交换，而作价补偿则是以支付货币的方式赔偿经济损失。
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文章来源参考：头条-40年商用房到期后补交多少钱，商业住宅40年拆迁补偿内容审核：尹虎律师
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