商品房土地使用年限到期后被征收是有补偿的。
从土地方面来看，虽然土地使用年限到期，但土地上有合法的房屋建筑等附着物。征收部门要对土地进行征收时，对于土地上的附着物价值是需要补偿的。土地使用者在土地使用期间对土地进行了投入开发等，土地价值也有一定提升，这些也应在考虑补偿范围内。
从房屋所有权来看，房屋所有权人对房屋享有合法权益，征收行为影响了其权益的继续享有，必然要给予相应的补偿，这个补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。所以，即使商品房土地到期后被征收，也是有补偿的。
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文章来源参考：头条-商品房土地使用年限到期后土地出让金多少，商品房土地到期后被征收有补偿吗多少钱内容审核：丁春扬律师
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