拆迁宅基地补偿归属需区分两部分，即宅基地使用权补偿和地上房屋补偿。
宅基地所有权归农村集体，使用权归农户。宅基地使用权补偿一般归村集体所有，但农户能获得因失去宅基地使用权的相应补偿。比如村集体会重新分配宅基地，或给予货币补偿用于另购住房。
地上房屋是农户的合法财产，房屋补偿归房屋所有权人。建造、翻修、扩建房屋的农户就是房屋所有权人，可拿到房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。若房屋存在继承、赠与、买卖等情况，以合法的产权证明文件确定补偿归属。
若农户将房屋出租或出借给他人，拆迁补偿仍归房屋所有权人，租户或借用人可依据租赁合同或借用协议，向所有权人主张因提前终止合同造成的损失赔偿。
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