宅基地拆迁赔偿计算需考虑多个因素,通常包含宅基地补偿与房屋补偿两部分。
宅基地补偿归村集体所有,其计算与土地类型、面积、区位等有关。一般采用货币补偿或置换补偿。货币补偿根据当地政府制定的征地补偿标准,按每平方米的价格计算宅基地面积给予补偿;置换补偿则是在规划区域内按一定比例置换相应面积的宅基地。
房屋补偿归村民所有。补偿方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿根据房屋重置成新价、区位补偿价等因素确定,即房屋补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。产权置换是给予与被拆迁房屋面积相当的安置房。结合型补偿是货币补偿和产权置换相结合。
此外,还可能有搬迁费、临时安置费、奖励性补偿费等。搬迁费按户一次性发放;临时安置费根据过渡期限和被拆迁房屋面积计算;奖励性补偿费由当地政府根据实际情况制定标准。
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文章来源参考:头条-宅基地拆迁如何分配,宅基地拆迁赔付标准内容审核:李杨杨律师
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