拆迁时房子价值计算通常有以下方法：
一是市场评估法，由专业评估机构依据估价目的、原则、程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。这种方法考虑市场供求关系、房屋地段、周边配套等因素，能较真实反映房屋市场价值。
二是收益法，针对有收益的房屋，预测其未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算房屋客观合理价格或价值。比如商业用房，常采用此方法，通过考虑租金收益、运营成本等因素来计算房屋价值。
三是成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算房屋客观合理价格或价值。它适用于难以采用市场法、收益法估价的情况，考虑建房成本、土地取得成本等因素。
在实际拆迁中，房屋价值计算会参考当地拆迁政策、相关法规，由具有资质的评估机构按照规定流程进行评估确定。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋的标准，拆迁房屋价值怎么算内容审核：张艳艳律师
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