厂房拆迁时，承租方可能会获得补偿，主要取决于租赁合同约定和当地拆迁政策。
从合同角度看，若租赁合同明确约定拆迁补偿归属，按约定执行。比如约定拆迁导致合同提前终止，出租方需对承租方装修费用、搬迁费用等给予补偿，那么承租方就能依约获得相应补偿。
从法律规定角度，即使合同未约定，依据相关法律法规，因拆迁致使承租方遭受损失，承租方有权获得一定补偿。常见补偿项目包括：一是搬迁费，用于补偿承租方因搬迁厂房产生的费用，像设备拆卸、运输、安装等费用；二是停产停业损失补偿，因拆迁造成承租方停产停业，导致经营受损，可要求给予一定补偿；三是装修附属物补偿，承租方对厂房进行装修或添附附属物，这些在拆迁时可获得相应补偿。
不过，若租赁合同到期后拆迁，且未续约，此时承租方一般较难获得补偿。
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文章来源参考：头条-厂房拆迁租户赔偿，厂房拆迁承租方能得到什么补偿内容审核：王振嵩律师
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