房龄超过40年的房子并非必然要拆迁。是否拆迁取决于多方面因素，如城市规划、房屋安全状况等。若房屋所在区域被纳入城市改造、基础设施建设等规划范围，或经专业机构鉴定为危房且无法修复，可能会面临拆迁。
拆迁赔偿通常遵循等价有偿原则，保障被拆迁人的合法权益。赔偿方式主要有两种：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋现状、周边房价等。
2.产权调换：拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行调换。若调换房屋价值高于原房屋，被拆迁人需支付差价；反之，拆迁人应给予差价补偿。
此外，拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。若因拆迁造成停产停业损失，拆迁人也应给予适当补偿。具体的赔偿标准和方式，需依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。
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文章来源参考：头条-超过四十年房龄的房子值得买吗，房龄超过40年的房子能买吗内容审核：周雷律师
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