农村拆迁安置房能否上市买卖,需分情况判断。
若农村拆迁安置房有完整产权且已取得房产证,一般可以上市买卖。这类安置房通常是按照城市房屋标准建设,土地性质为国有出让,其交易规则与普通商品房类似。产权人能自由在市场上交易,办理产权过户等手续。
然而,部分农村拆迁安置房没有完整产权或未取得房产证。比如,一些是集体土地上建设的安置房,土地性质为集体所有,按照相关法律规定,这类房屋只能在本集体经济组织成员之间流转,不能向非本集体成员出售。因为集体土地的特殊性,其流转受到严格限制,若卖给非本集体成员,可能导致交易合同无效。
此外,即使有房产证,但有的地方政策对农村拆迁安置房上市交易设有一定限制条件,如规定在一定期限内不得上市买卖等。所以,在买卖农村拆迁安置房前,一定要了解房屋产权状况和当地政策规定,避免交易风险。
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