商住楼拆迁补偿通常涵盖以下方面：
- 房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估会综合考虑周边类似房地产的市场价格等情况。
- 搬迁补偿：因拆迁导致的搬迁费用，包括家具、设备等的拆卸、运输、安装费用。若选择产权调换，还可能涉及临时安置补偿，用于在过渡期间租赁房屋等费用。
- 停产停业损失补偿：对于用于商业经营的部分，因拆迁造成停产停业的，会给予补偿。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
- 奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，部分地区会设置拆迁奖励，如在规定时间内完成搬迁等可获得额外补偿。
具体补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿即直接给予被拆迁人相应的金钱补偿；产权调换是提供新的房屋进行置换。在实际拆迁中，被拆迁人应详细了解当地的拆迁补偿政策，与拆迁方就补偿事项进行充分协商，若对补偿结果不满意，可通过合法途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-商住房拆迁补偿还是商品房补偿好呢，商住楼拆迁怎样补偿房子内容审核：杨念平律师
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