农村宅基地拆迁通常有补偿。拆迁补偿涉及宅基地和其上房屋两部分。
宅基地补偿归村集体所有。因宅基地所有权属集体,村民仅拥有使用权。不过,宅基地被征收后,村集体会重新分配宅基地给村民。
房屋补偿归村民所有。补偿方式多样,一是货币补偿,根据房屋价值给予现金补偿;二是产权置换,以等价房屋进行调换;三是结合型补偿,既给予货币补偿,又提供产权置换。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成,计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按前述区域内农村房屋建设情况确定。
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