房子拆迁但有贷款，可按以下方式处理：
1.提前还款：若有足够资金，可向贷款银行申请提前还清剩余贷款本息。办理提前还款手续后，银行会出具贷款结清证明，这样拆迁补偿就无需考虑贷款问题。
2.与银行协商变更抵押：若不想提前还款，可与贷款银行协商，用拆迁补偿款中的一部分提前偿还部分贷款，剩余贷款通过变更抵押物的方式继续履行贷款合同。比如，用新购置的房产作为新的抵押物，重新办理抵押登记手续。
3.拆迁补偿款优先偿还贷款：拆迁方一般会根据相关规定和拆迁协议将拆迁补偿款支付给被拆迁人。被拆迁人应优先使用该款项偿还银行贷款，剩余部分归自己所有。若补偿款不足以偿还全部贷款，被拆迁人仍需继续向银行偿还剩余贷款。
4.签订补充协议：被拆迁人、银行和拆迁方可以三方共同签订补充协议，明确拆迁补偿款的分配和使用方式，保障各方权益。
在处理此类问题时，被拆迁人应及时与贷款银行和拆迁方沟通，避免因未及时处理贷款问题而产生逾期记录，影响个人信用。
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文章来源参考：头条-楼房拆迁贷款没还完怎么办，房子拆迁还有贷款怎么办内容审核：金长胜律师
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