拆迁房未建成时可以买卖，但存在一定法律风险和限制条件。
从法律角度，这类买卖本质是对未来权益的交易。只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。不过，未建成的拆迁房没有不动产权证书，不能立即办理产权过户登记。
实践中，这种交易存在诸多风险。其一，房屋可能无法按时建成或交付，如因开发商资金问题、工程质量问题等导致烂尾。其二，房价波动可能使一方违约，卖方可能因房价上涨而毁约，买方可能因房价下跌不愿继续履行合同。其三，若卖方将房屋再次出售给他人并完成过户，买方可能无法取得房屋所有权。
为降低风险，买卖双方应签订详细书面合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。买方还可通过留存交易凭证、要求卖方提供担保等方式保障自身权益。在购买前，务必了解房屋产权情况、拆迁安置协议具体内容及当地相关政策规定。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁没过户怎么办，拆迁房未建成可以买卖吗现在内容审核：侯森律师
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