具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
拆迁中土地和房屋权属主体不一致时，赔偿通常会分开进行考量。
对于土地部分，如果土地为国有划拨土地，一般会按土地的剩余使用年限、土地用途等因素，评估其价值给予相应补偿。若是国有出让土地，会根据土地出让合同剩余年限、土地市场价格等确定补偿金额。集体土地的话，补偿标准则依据当地的征地补偿政策，综合考虑土地的原用途、产值等。
对于房屋，会依据房屋的建筑面积、结构、成新度、装修情况等进行评估。赔偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿时，按照评估出的房屋价值给予补偿款；产权调换则是提供新的房屋与被拆迁房屋进行置换。
在赔偿过程中，权属主体需分别与拆迁方沟通，明确各自应得的赔偿权益。当事人应及时收集土地和房屋的相关权属证明文件，如土地使用证、房产证等，以便在赔偿协商中维护自身合法权益。若对赔偿结果有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式解决。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋和土地是分开补偿吗，拆迁房屋和土地是分开补偿吗内容审核：徐菲律师
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