拆迁时两层楼算平方，通常有以下常见方式：
1.按照建筑面积计算：这是最普遍的方法。建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备永久性顶盖、结构牢固且层高2.20米以上（含2.20米）的部分。对于两层楼，需分别测量每层的长和宽，相乘得到每层面积，再将两层面积相加。
2.依据产权登记面积：若房屋有产权证书，证书上登记的面积会作为拆迁面积的计算依据。此面积是经相关部门测量和认定的，具备法律效力。
3.实地测量：在无产权登记或登记面积与实际不符时，拆迁方会组织专业人员实地测量。测量过程严格遵循测量规范，确保结果准确。测量时会考虑房屋实际使用情况，如是否有阁楼、夹层等特殊空间，按照规定计算其面积。
拆迁面积计算关乎被拆迁人的切身利益，若对计算结果有异议，可要求拆迁方说明计算依据和方法，也能聘请专业测绘机构重新测量。
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文章来源参考：头条-拆迁二层房高度标准是多少，拆迁房子补偿标准明细表内容审核：仝永宽律师
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