拆迁房“满五唯一”的认定标准如下：
满五的认定
1.以契税完税证明填发日期为准。若能提供契税完税凭证，且凭证上的填发时间距离当前已超过五年，可认定为满五。
2.以房产证登记时间为准。若房产证上的登记时间已满五年，同样符合“满五”条件。部分地区可能按照孰先原则，即哪个时间在前就以哪个为准来判断是否满五。
唯一的认定
“唯一”指的是家庭唯一住房。通常以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。可通过房产登记部门查询该家庭在本地区内登记的房产情况，若该拆迁房是此家庭唯一的住房，则符合“唯一”条件。需注意不同地区在认定“满五唯一”时可能存在细微差异，建议在交易前向当地的房产交易中心或税务部门进行详细咨询，以确保准确认定。
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文章来源参考：头条-动迁房满五年需要缴纳什么费用，拆迁房满五唯一计算时间内容审核：耿佳慧律师
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