拆迁有贷款的房子，可按以下步骤处理：
1.通知贷款银行：房屋所有人应及时告知贷款银行房屋即将被拆迁的情况。因为拆迁可能影响抵押物状况，银行需了解情况以保障自身权益。
2.协商解决方案：
-若选择货币补偿，可与银行协商，用拆迁补偿款提前偿还贷款。还清贷款后，房屋抵押关系解除。若补偿款不足以偿还全部贷款，需继续向银行偿还剩余部分。
-若选择产权调换，可与银行重新签订抵押协议，将新调换的房屋作为抵押物，继续履行贷款合同。
3.办理相关手续：
-提前还贷后，要办理贷款结清证明及房屋抵押注销手续，确保房屋产权无抵押限制。
-以新房屋重新抵押的，要按银行要求办理新的抵押登记手续，将新房屋产权抵押给银行。
在整个过程中，要与拆迁方、贷款银行保持密切沟通，确保拆迁和贷款处理顺利进行。若遇到问题无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-房子拆迁有贷款的需要先还款吗，拆迁有贷款的房子怎么办手续内容审核：王佳扬律师
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