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房屋拆迁时，分家单是否有效需结合具体情况判断。
若分家单是家庭成员真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，其内容就具有一定法律效力。比如，家庭成员通过平等协商，对家庭共有房屋等财产进行分割并形成书面分家单，各方签字认可，这样的分家单在法律上通常是有效的。
分家单内容要合法合规。它不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能将本属于集体所有的土地私自通过分家单形式进行非法分割。
再者，若涉及房屋产权登记等情况，分家单可能需满足一定形式要件。如房屋登记在一人名下，其他家庭成员依据分家单主张权益时，需有充分证据证明分家单效力。若分家单签订后按其约定实际履行，各方对房屋占有使用等情况符合分家单内容，这会增强其证明力。
若对分家单效力存在争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据判定其效力。
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