楼房拆迁但贷款没还完，可按以下方式处理：
第一，与银行协商。可向贷款银行说明房屋拆迁情况，申请调整还款计划。比如延长贷款期限，降低每月还款额度，缓解还款压力；也可申请暂停还款一段时间，待拿到拆迁补偿款后再恢复还款。
第二，用拆迁补偿款偿还贷款。若拆迁补偿款足以覆盖剩余贷款本息，可直接用补偿款提前还清贷款。还清后，银行会出具贷款结清证明，可办理解除抵押手续。
第三，置换抵押物。若拆迁后获得新房，可与银行协商用新房置换原抵押的房屋，重新办理抵押手续。不过银行会对新房进行评估，符合要求才会同意置换。
第四，若拆迁补偿款不足以偿还贷款，仍需继续向银行偿还剩余贷款。否则，会影响个人征信记录，银行也可能采取法律手段追讨欠款。
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文章来源参考：头条-拆迁房贷没还完，房屋拆迁贷款没还完怎么办内容审核：黄晓丽律师
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