征收房屋评估通常按照以下方式计算：
1.市场比较法：选取与被征收房屋类似的在近期有成交的房屋作为参照物，根据其交易价格并考虑各种因素进行调整，得出被征收房屋的评估价格。这些因素包括房屋的区位、朝向、楼层、装修等。
2.收益法：对于商业用途的房屋，根据其未来预期的收益来确定评估价格。通过预测未来的租金收入、运营费用等，采用适当的折现率计算出现值。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费来确定评估价格。成本包括土地取得成本、建筑安装成本、基础设施配套费等。
在实际评估过程中，评估机构会综合运用多种方法，并结合当地房地产市场情况和相关政策规定，以确保评估结果的公平、合理、准确。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估流程图，征收房屋评估怎么算费用内容审核：赵权律师
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