房产税的纳税主体需根据具体情况确定，不能简单地界定为卖房者或买房者。
在大多数情况下，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般而言，若房屋产权明确，产权所有人为纳税义务人，需承担房产税。比如个人拥有的用于自住的房产，在符合相关规定的情况下，产权人可能需要缴纳房产税。
对于房产交易，在某些情形下，可能涉及不同的税收安排。如果是出租房产，通常由出租方即房产所有者按照租金收入等相关规定缴纳房产税；在房产买卖中，买卖双方涉及的主要是契税、增值税等其他税种，而房产税并非直接因买卖行为必然由某一方缴纳，除非房产在买卖后根据当地规定，新的产权人符合房产税征收条件，则新产权人作为产权所有人可能需要按规定缴纳房产税。
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文章来源参考：头条-房产税买房人缴纳还是卖房人缴纳，房产税是对买者还是卖者征税内容审核：张艳艳律师
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