房屋征收评估价通常是通过多种方法综合计算得出。
1. 市场比较法：选取与被征收房屋类似的近期成交案例，对其价格进行调整，以确定被征收房屋的价值。考虑房屋的区位、面积、朝向、装修等因素对价格的影响。
2. 收益法：对于有收益的经营性房屋，如商铺等，根据其预期收益和资本化率来计算价值。需要对未来的收益进行合理预测，并确定合适的资本化率。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上合理的利润和税费，来确定房屋的价值。成本包括土地取得成本、建造成本、专业费用等。
在实际评估中，评估机构会根据被征收房屋的具体情况，选择合适的评估方法或综合运用多种方法，以确保评估结果的合理性和公正性。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估中的猫腻，房屋征收评估收费标准内容审核：郭培律师
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