逻辑严谨，细致耐心，擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除纠纷以及因拆迁所涉及到的婚姻、继承等民事纠纷，财产损害赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷等民事诉讼业务。
拆迁房的土地性质通常为出让或划拨两种情况。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种土地性质的拆迁房，购房者在取得房屋所有权的同时，也取得了相应的土地使用权，可依法进行转让、出租、抵押等处分行为。
划拨土地是指国家将土地使用权无偿划拨给土地使用者使用，一般用于公益事业、国家重点建设项目等。对于划拨土地上的拆迁房，在转让时需要经过批准，并补缴土地出让金等相关费用。
确定拆迁房的土地性质，可通过查看土地使用证等相关证件来明确。如果土地使用证上注明为出让土地，则土地性质为出让；如果注明为划拨土地，则土地性质为划拨。此外，也可向当地的土地管理部门咨询了解具体情况。
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文章来源参考：头条-拆迁房属于谁的，拆迁房的土地性质是划拨吗内容审核：孙熙越律师
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