房龄超过 40 年的房子不一定需要拆迁。这取决于多种因素，如房屋的状况、城市规划等。
1. 若房屋状况良好，能满足居住和使用需求，且所在区域未被纳入拆迁范围，那么该房子可以继续使用。业主只需做好日常维护和修缮工作，确保房屋的安全和正常使用。
2. 若房屋存在严重安全隐患，如结构老化、墙体开裂等，可能会被相关部门要求进行修缮或拆除。业主应及时委托专业机构进行房屋安全鉴定，根据鉴定结果采取相应措施。
3. 若所在区域被纳入城市规划的拆迁范围，那么该房子通常会面临拆迁。业主将按照相关法律法规和拆迁政策获得相应的补偿，包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
总之，房龄超过 40 年的房子是否需要拆迁要根据具体情况来判断，业主应密切关注相关政策和通知，及时采取相应措施。
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文章来源参考：头条-房子40年了还能住吗，房龄超过40年的房子能买吗内容审核：李如律师
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