拆迁房私下买卖合同是否有效，需要分情况来看。
如果拆迁房是有完全产权的，私下买卖合同一般是有效的。只要合同符合合同生效的一般要件，比如买卖双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。
然而，如果拆迁房没有取得完全产权，例如只有部分产权或者没有房产证等情况，私下买卖合同可能是无效的。因为这类房屋的权属存在不确定性，可能存在不能自由交易的限制，相关法律法规可能禁止或者限制这种不完全产权房屋的买卖交易。
另外，如果拆迁房属于经济适用房等特殊性质房屋，在不符合上市交易条件时私下买卖也是无效的。所以，判断拆迁房私下买卖合同是否有效，关键在于房屋的产权状况以及是否符合相关法律法规对房屋交易的规定。
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文章来源参考：头条-，内容审核：王彤律师
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