现在征地拆迁怎么补偿，征地 拆迁

现在征地拆迁怎么补偿,征地 拆迁

一、现在征地拆迁怎么补偿

住宅房屋的货币赔偿金额主要包括两个方面：房屋的重建价值与地理位置上的补偿。

这项地理位置补偿则依据被拆迁房屋所在地的基本地价以及基准房价来计算得出。

房屋的重建价值，是基于被拆迁房屋的重建成本及使用年限的折扣相结合而得。

其具体计算方式如下：房屋拆迁补偿价=（基准地价×k+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

在此公式中，k代表容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》中所列明的标准进行确定。

关于房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价以及土地级别范围，现阶段应依照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》所规定的标准执行。

对于土地级别处于第七至第十级的地区，其基准房价将由该地区所属的区或县级人民政府在市国有房地产管理局规定的范围内自行制定，并向市国土资源和房地产管理局进行备案。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

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