拆迁房屋估价通常根据以下几个方面进行计算。
1.房屋的区位因素：包括房屋所在的地段、交通便利性、周边配套设施等。不同区位的房屋价值差异较大，繁华地段的房屋价格相对较高。
2.房屋的自身因素：如房屋的建筑面积、户型、楼层、朝向等。一般来说，建筑面积越大、户型越合理、楼层适中、朝向良好的房屋价值相对较高。
3.市场因素：参考当地房地产市场的交易价格、房价走势等。如果当地房地产市场活跃，房价上涨，那么被拆迁房屋的估价也会相应提高；反之则会降低。
4.重置成本因素：考虑重建该房屋所需的成本，包括建筑材料、人工费用等。这是为了确保被拆迁户能够在同等条件下重新购置或建造房屋。
在实际估价过程中，专业的估价师会综合考虑以上因素，并结合相关的估价方法和数据，得出合理的拆迁房屋估价。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估价格怎么算的，拆迁房子估价内容审核：许玉龙律师
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