不动产拆迁补偿并没有统一规定按1比3赔偿。
拆迁补偿比例受到多种因素影响。一是当地政策法规，不同地区根据自身发展规划、土地价值等制定不同的补偿标准，有的地区可能基于城市更新需求，对特定区域提高补偿比例，但不一定是1比3；二是被拆迁不动产的性质，例如住宅和商业不动产的补偿标准可能不同，商业不动产可能因为其经营价值等因素补偿会高于住宅；三是评估价值，专业评估机构会对不动产的价值进行评估，包括土地价值、房屋建筑价值、装修价值等，根据评估结果确定补偿金额，这也会导致补偿比例不是固定的1比3。所以具体的拆迁补偿比例需要依据当地政策和实际评估情况确定。
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拆迁补偿比例受到多种因素影响。一是当地政策法规，不同地区根据自身发展规划、土地价值等制定不同的补偿标准，有的地区可能基于城市更新需求，对特定区域提高补偿比例，但不一定是1比3；二是被拆迁不动产的性质，例如住宅和商业不动产的补偿标准可能不同，商业不动产可能因为其经营价值等因素补偿会高于住宅；三是评估价值，专业评估机构会对不动产的价值进行评估，包括土地价值、房屋建筑价值、装修价值等，根据评估结果确定补偿金额，这也会导致补偿比例不是固定的1比3。所以具体的拆迁补偿比例需要依据当地政策和实际评估情况确定。
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文章来源参考：头条-不动产权证拆迁的话有什么作用，不动产拆迁补偿按1比3赔偿吗怎么算内容审核：吴琨律师
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