无证房屋在征收估价时，通常需要综合多方面因素来确定。
1.首先，应考虑房屋的实际建设情况，包括建筑结构、面积、用途等。虽然房屋无证，但如果确系合法建设，应依据实际情况进行估价。
2.其次，要参考周边类似合法房屋的市场价格。通过对周边类似房屋的交易价格进行分析和比较，来合理确定无证房屋的价值。
3.再者，当地的政策法规也会对无证房屋的估价产生影响。有些地区可能会根据特定政策给予一定的补偿标准，或者对无证房屋的估价有特殊规定。
4.最后，评估机构应遵循公平、公正、客观的原则进行估价，充分考虑各种因素的影响，确保估价结果合理、合法，保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-无证房屋拆迁补偿办法，无证房屋征收法院怎么认定内容审核：仝永宽律师
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