征收房屋定价的评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估机构会依据一系列标准和方法来确定房屋的价值。
1.市场比较法：通过选取周边类似房屋的交易价格作为参考，对被征收房屋进行调整和修正，以确定其合理价格。考虑房屋的地段、面积、户型、装修等因素对价格的影响。
2.收益法：对于商业用途的房屋，会根据其预期的租金收益和投资回报率来评估价值。计算未来收益的现值，以确定房屋的当前价值。
3.成本法：考虑建造房屋所需的成本，包括土地成本、建筑材料、人工费用等，加上一定的利润和折旧，得出房屋的价值。
评估机构在进行评估时，会收集大量的市场数据和相关信息，确保评估结果的客观、公正、合理。同时，被征收人有权对评估结果提出异议，并要求评估机构进行复核或重新评估。
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文章来源参考：头条-征收房屋评估报告样本，征收房屋定价如何评估出来内容审核：刘智杰律师
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