商业用房屋的征收房产通常按照以下步骤进行。
1.确定征收范围：相关部门会明确界定需要征收的商业用房屋的具体范围，包括房屋的地址、面积等信息。
2.评估价值：由专业的评估机构对被征收的商业用房屋进行价值评估，考虑房屋的地理位置、建筑面积、建筑结构、装修情况等因素，以确定合理的补偿金额。
3.协商补偿：征收部门与房屋所有者进行协商，就补偿方式、补偿金额、搬迁安置等事项达成一致。补偿方式一般包括货币补偿和产权调换等。
4.签订协议：双方在协商一致的基础上签订征收补偿协议，明确双方的权利和义务。
5.实施征收：按照协议约定的时间和方式，完成对商业用房屋的征收工作，包括拆除房屋、安置被征收人等。
在征收过程中，征收部门应严格按照法律法规和相关政策进行操作，保障被征收人的合法权益。被征收人也应积极配合征收工作，维护社会公共利益。
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文章来源参考：头条-商业房产使用税如何征收，商业用房征收补偿标准内容审核：李甜律师
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