拆迁房货币补偿标准需依据不同因素确定。
一是被拆迁房屋价值补偿。通常由专业评估机构,按照类似房地产的市场价格,综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估得出。被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二是搬迁、临时安置补偿。搬迁费根据实际搬迁所产生的费用确定,如搬运家具、设备等费用。临时安置费则是对被拆迁人在过渡期间租房等产生费用的补偿,一般按照当地的租房市场价格和被拆迁房屋面积等确定。
三是停产停业损失补偿。针对用于生产经营的拆迁房屋,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。具体补偿标准由各地制定,有的按被拆迁房屋价值的一定比例计算,有的按实际经营损失计算。
各地政府会根据当地经济发展水平、房地产市场状况等制定具体的拆迁补偿标准,不同地区差异较大。被拆迁人若对补偿标准有异议,可通过申请复核评估、申请鉴定等方式解决。
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