征收房屋的核算主要包括以下几个方面。
1.房屋价值核算：需评估房屋的市场价值，考虑房屋的结构、面积、朝向、装修等因素，参照周边类似房屋的交易价格进行合理估算。
2.附属物价值核算：包括院落、车库、地下室等附属设施，以及院内的树木、花草等附着物，要根据其实际价值进行单独核算。
3.搬迁、临时安置费用核算：搬迁费用根据实际搬迁距离和工作量计算，临时安置费用则根据被征收人临时安置的时间和当地规定的标准来确定。
4.停产停业损失核算：对于经营性用房，要核算因征收导致的停产停业损失，包括预期利润、员工工资等方面的损失，需提供相关经营证明材料。
总之，征收房屋的核算应综合考虑多种因素，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
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文章来源参考：头条-房屋征收补偿资金的管理办法，征收房屋如何核算费用内容审核：李群杰律师
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