征收划拨土地的评估主要从以下几个方面进行。
1.土地现状评估：包括土地的位置、面积、地形地貌、周边环境等基本情况，这些因素会直接影响土地的价值。
2.规划限制评估：了解该划拨土地的规划用途、容积率等规划限制条件，不同的规划限制会导致土地价值的差异。
3.市场比较法：选取周边类似性质、用途的已交易土地作为参照，通过对比分析来确定被征收划拨土地的价值。
4.成本法：计算土地取得成本、开发成本、相关税费等，再加上一定的利润和土地增值收益，得出土地评估价值。在实际评估中，通常会综合运用多种方法，以确保评估结果的准确性和合理性。
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文章来源参考：头条-征地划拨 出规划要点，征收划拨土地怎么评估价格内容审核：李娅律师
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