房屋预征收协议是否有效需视具体情况而定。一般来说，如果该协议是在合法的征收程序下签订的，且协议内容符合法律法规的规定，那么它通常是有效的。例如，征收主体具有法定的征收权限，协议的签订是基于公共利益的需要，补偿标准合理且明确等。
然而，如果征收程序存在违法之处，比如未依法进行公告、未给予被征收人合理的补偿安置等，那么该预征收协议可能会被认定为无效。
此外，若协议是在被征收人受到欺诈、胁迫等情况下签订的，也可能导致协议无效。
总之，要判断房屋预征收协议是否有效，需要综合考虑征收程序的合法性、协议内容的合规性以及签订协议的过程是否存在瑕疵等因素。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁预征收是啥意思，房屋预征收协议有效吗现在内容审核：殷浩律师
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