出租土地被征收时，处理方式如下：
1. 土地租赁合同的效力：一般情况下，出租土地的租赁合同在征收时仍然有效。承租人有权依据合同要求出租人返还剩余租赁期限内的租金等相应权益。
2. 征收补偿款的分配：征收补偿款通常包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费等。对于这些补偿款的分配，应根据租赁合同的约定以及相关法律规定来确定。如果合同未约定，一般由出租人和承租人按照各自的投入和损失等因素协商分配。
3. 承租人的搬迁补偿：承租人因土地征收而遭受的搬迁损失等，也有权要求征收部门给予相应的补偿。同时，承租人应配合征收工作，及时搬迁并清理地上附着物等。
总之，在出租土地被征收时，出租人和承租人应依据法律规定和合同约定，妥善处理相关事宜，以维护各自的合法权益。
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文章来源参考：头条-土地出租出去后被征收钱怎么分，出租土地被征收怎么处理合法内容审核：王姗忆律师
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