房屋征收评估的微调需谨慎操作。首先，评估机构应依据相关法律法规和评估标准，对原评估结果进行细致审查，确定需要微调的具体项目和范围，如房屋面积的精准测量、房屋成新度的重新评估等。其次，评估人员要运用专业的评估方法和技术，对微调项目进行准确测算，确保数据的真实性和可靠性。再者，要与被征收人进行充分沟通，向其解释微调的原因、依据和过程，听取被征收人的意见和建议，保障其知情权和参与权。最后，微调后的评估结果需经过严格的审核和备案程序，以确保其合法性和公正性，避免因微调不当而引发纠纷和矛盾。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估技术导则，房屋征收评估细则内容审核：孙明堂律师
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